Следуя закону об ипотечных кредитах, обязательной процедурой должна быть оценка покупаемой недвижимости. Эта информация, прежде всего, необходима банкам: они должны быть уверенны в том, что предмет залога (жилье) может быть продан за ту сумму, которая была выдана в качестве ипотечного кредита на ее приобретение.

Некоторые банки проводят аккредитацию оценщиков и требуют у заемщиков отчет об оценке приобретаемого жилья, подписанный только аккредитованным оценщиком. Такой подход банков противоречит федеральному закону об оценочной деятельности. Уже не один суд был проигран банками, отказавшимися принимать отчет об оценке квартиры или иного имущества, выполненный оценочной компанией не аккредитованной в этом банке, но соответствующей требованиям законодательства РФ.

Закон об оценочной деятельности требует, чтобы оценочная компания была членом одной из СРО, деятельность оценщика была застрахована на сумму не менее 300 000 рублей. Также, немало важным фактором является компетенция самих оценщиков – они должны иметь дипломы, подтверждающие квалификацию оценщика. Все эти документы должны быть доступны заказчику.

Отчеты компании «Большой город» соответствуют всем требованиям таких банков, как:

  • ПАО “Банк “Санкт-Петербург”
  • ПАО Сбербанк
  • ПАО Банк ВТБ
  • АО “Райффайзенбанк”
  • ПАО “Банк Уралсиб”
  • АО “ЮниКредит Банк”
  • ОАО “Банк “Таврический”
  • ПАО “АК БАРС” БАНК
  • АО “Газпромбанк”
  • АО “КБ ДельтаКредит”
  • ПАО Банк «ФК Открытие»

Стоимость оценки квартиры для ипотеки

Объект оценкиСрок исполненияСтоимость, руб.
Студия (в черте города)1-2 дня2500
Прочие квартиры (в черте города)1-2 дня2700
Квартиры (за пределами города)*1-2 дняот 3000
Комната (в черте города)1-2 дня2700
Комната (за пределами города)*1-2 дняот 3000
*При оценке квартиры за пределами города дополнительно оплачивается выезд оценщика. Также дополнительной тарификации подлежат объекты, находящиеся в Петродворцовом, Колпинском, Курортном, Кронштадстком, Пушкинском районах Санкт-Петербурга. Стоимость выезда уточняйте у менеджера.

Как заказать оценку стоимости квартиры для ипотеки

позвоните по телефону (812) 982-43-85  (812) 920-66-95 или отправьте заявку через форму сайта.

Если Вы приобретаете квартиру в новостройке на этапе строительства используя ипотечный кредит, то после оформления квартиры в собственность Вы можете рассчитывать на снижение процентной ставки по ипотеке. Но для этого банк опять требует независимую оценку рыночной стоимости квартиры. Если первый раз Вы заказывали оценку квартиры в нашей компании, то на повторную оценку мы обязательно предоставим скидку до 50% (размер скидки зависит от срока давности первой оценки).

На рыночную стоимость оцениваемого объекта недвижимости влияет множество различных факторов:

  • местоположение квартиры (центр, спальные районы, пригород);
  • тип дома (старый фонд, старый фонд с кап. ремонтом, «сталинки», «хрущевки», современное строительство, элитное строительство, таунхаусы);
  • транспортная доступности (метрополитен, троллейбус, автобус трамвай);
  • экологическая ситуация в районе;
  • состояние территории вокруг оцениваемой квартиры, вид из окон;
  • этаж/этажность;
  • состояние внутренней отделки оцениваемой квартиры.

Документы необходимые для оценки квартиры:

  • свидетельство о регистрации права (или любой другой правоустанавливающий документ, такой как договор купли-продажи, свидетельство о наследстве по закону и т.п.)
  • кадастровый паспорт, выданный территориальным отделением БТИ.

Если оценивается квартира в строящемся доме, который еще не сдан в эксплуатацию, то в качестве правоустанавливающего документа нужно предоставить договор совместного инвестирования или другой имеющийся договор с застройщиком. В этом случае оценке подлежит не право собственности, а право требования по имеющемуся договору. Документы БТИ в этом случае не предоставляются. В соответствие с новыми федеральными стандартами оценки ФСО 1-3, предоставляемые копии документов должны быть заверены подписью заказчика оценки.

Все книги, которые написал писатель василь быков читать бесплатно можно в режиме онлайн на нашем портале.