Владелец земельного участка – это хозяин с большой буквы. Но, до того момента как вы приобретёте недвижимость следует достаточно осторожно подходить к её выбору, подводных камней в этом деле достаточно.

Окрылённый мыслью о предстоящей большой покупке хозяин ищет участок расположенный ближе к основному месту проживания. Хочется, как можно меньшее время затрачивать на дорогу. Хотя, в этом деле трудно сказать однозначно, кто-то выбирает большую удалённость из-за стоимости. Чем дальше от инфраструктуры – тем ниже цена. Для кого – то большую ценность имеет расположение в тихом месте вблизи леса или озера, не взирая, на отсутствие коммуникаций. На каждый товар найдётся свой покупатель. Главное, не попасть в неприятности связанные с приобретением участка, поэтому лучше заказать оценку стоимости земельного участка в оценочной компании.

Бывает, что человек, словно в розовых очках, ничего не видит кроме самого понравившегося варианта объекта недвижимости. А по истечении времени понимает, что дал себя обмануть. Так на что же стоит обратить внимание при покупке земельного участка?

Самый главный вопрос – это документация. Её отсутствие или неполный пакет становится камнем преткновения и дальнейших разбирательств. Приобретение у частных лиц – это риск. Некоторые покупатели, с целью экономии, избегают вариант покупки недвижимости через агентство.

Стоит быть осмотрительным в вопросе коммуникаций. Не верьте словам: «Коммуникации у соседа за забором, нужно только в дом проложить». А, в итоге оказывается, что сосед совсем против того, чтобы по его участку проходили ваши сети, он не желает жертвовать свой участок под перекапывание или закажет оплатить немыслимую цену, за эту услугу. И доплаченные средства сделают ваш участок «золотым».

Если коммуникации подведены к дому – у вас должен возникнуть вопрос: « А почему они тогда не в доме?» Возможно, что- то воспрепятствовало доведению дела до конца и в дальнейшем вам придётся решать этот вопрос или же искать нового доверчивого покупателя. Попросите показать все документы на коммуникации, проекты, разрешения. Удостоверьтесь в их подлинности. Лучшим вариантом будет, если вы обратитесь к юристу, он сможет объективно оценить подлинность бумаг.

Проверьте документы на приватизацию участка. Будьте осмотрительны, чтобы, не приобрести недвижимость с долгами. Возможно у настоящего владельца проблемы с налоговой инспекцией или другими инстанциями.

С необходимым перечнем документов лучше ознакомиться, получив консультацию юриста. Наличие свидетельства о государственной регистрации, кадастровый паспорт, указание категории земель и разрешённое использование, проект планировки. Уточните, разрешат – ли вам использовать данный участок для строительства. Если да – осмотрите место, угол наклона участка, мысленно пройдите этапы постройки – возникнут вопросы. И их будет множество.