Отчет об оценке стоимости квартиры — это документ, который содержит информацию о квартире, правах на нее, подходах и методах, которые использовались при проведении оценки, расчеты и экспертное заключение, в котором и будет указана стоимость квартиры. С отчетом оценщик также дает копии своих сертификатов и лицензий.

Оценка стоимости квартиры производится для:

– купли-продажи;

сдачи квартиры в аренду;

– вступление в наследование имущества (оценка имущества для наследства);

– приватизации квартиры;

– страхования квартиры от различных страховых случаев;

внесения в капитал организации долю в виде квартиры;

– составления брачного контракта;

– получения кредита под залог квартиры;

– определения налоговой базы при исчислении налога на имущество;

– точного определения суммы ущерба квартиры от затопления, пожара и т.д.;

– произведения раздела имущества;

– урегулирования других спорных вопросов.

 

Процедура оценки стоимости квартиры состоит из следующих основных этапов:

1. Определения цели оценки. На этом этапе оценщик выясняет, для каких целей необходимо провести оценку.

2. Составления договора на предоставление услуг.

3. Осмотр квартиры, сбор и анализ данных об ее функциональных свойствах. Оценщик выясняет все подробности о квартире: ее месторасположение, состояние и метраж, отдаленность от объектов инфраструктуры, на каком этаже дома она расположена и т. д. и анализирует информацию.

4. Анализ рынка квартир. Этот этап включает в себя сбор информации о аналогичных квартирах, их стоимости, их сравнение с объектом оценки.

5. Выбор методологии оценки с учетом особенностей объекта оценки.

6. Составление отчета об оценке квартиры.